Как налоговая узнает о сдаче квартиры в 2024 году

Способы проверки со стороны налоговой для выявления нелегальной сдачи жилья. Рассказываем, как налоговые органы могут узнать о незаконной сдаче квартиры в аренду и какие меры принять, чтобы не получить штраф в 2024 году.

Cобственники жилья часто сдают его в аренду. При этом, многие желают получать доход, а налоги платить не хотят. Подробности выявления информации о квартире Финансам Mail.ru рассказал адвокат МКА «Советник-центр» Александр Шиманский. «Согласно Налоговому кодексу, оплата налога с дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, это обязанность собственника жилья», — отмечает юрист.

Причем, налоги нужно платить вне зависимости от того, на какой срок сдана квартира.

При этом у налоговой инспекции есть масса возможностей получения информации о сдаваемых в аренду квартирах.

Cамый простой способ — это отслеживание в автоматическом режиме переводов денежных средств от одного физлица другому, являющемуся потенциальным арендодателем.

Проследить это легко: такие платежи имеют регулярный характер, проходят примерно в одни и те же даты месяца, сумма перевода является постоянной величиной.

«Точно так же легко установить факт сдачи квартиры в аренду компании, которая снимает жилье своим сотрудникам, проводит это по бухгалтерии в расходной части, а другая сторона договора — арендодатель — никаких налогов не платит», — говорит юрист.

Наличие в собственности у человека нескольких квартир (а данные об этом периодически предоставляет ФНС Росреестр) также служит сигналом о предполагаемой деятельности по сдаче объектов недвижимости в аренду, и, как следствие, получении возможных незадекларированных доходов.

«У инспектора ФНС возникает резонный вопрос: зачем человек приобрел столько объектов, ведь он не может физически проживать по нескольким адресам», — разъясняет адвокат.

Кроме того, у налоговой хватает «потенциальных добровольных помощников», готовых безвозмездно посодействовать в раскрытии налогового правонарушения. Это и участковые инспекторы, на чьей территории находится квартира, и управляющие компании, и соседи, и бывшие арендаторы, и даже иногда родственники арендодателя.